Podatek od nieruchomości

Nieruchomości są integralną częścią każdego dobrze zorganizowanego portfela. O sukcesie takich inwestycji decydują trzy czynniki. Po pierwsze, inwestycja w nieruchomości musi być spójna z ekonomicznego punktu widzenia. Po drugie, inwestycja musi być zoptymalizowana pod względem podatkowym zarówno w perspektywie krótko-, jak i długoterminowej i wreszcie, nie należy zapominać o odpowiedniej strategii wyjścia.

W tym kontekście pojawi się szereg pytań do inwestora/ów.

• Oferta akcji lub umowa aktywów, otwarte lub zamknięte fundusze nieruchomości – jaki rodzaj inwestycji jest najlepszy w mojej obecnej sytuacji?
• Kto ma zostać prawnym lub faktycznym właścicielem nieruchomości?
• Czy korporacja lub spółka osobowa jest najbardziej odpowiednią formą działalności gospodarczej?
• Gdzie przedsiębiorstwo powinno mieć swoją siedzibę, biorąc pod uwagę umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania i obowiązujące krajowe przepisy podatkowe?
• Czy transakcja podlega opodatkowaniu zagranicznym podatkiem u źródła?
• Czy to wiarygodne?
• Czy można uniknąć podatku od nabycia nieruchomości lub podatku od działalności gospodarczej?
• Czy odliczenie kosztów z tytułu odsetek jest zapewnione pomimo przepisów dotyczących barier w dostępie do oprocentowania?
• Czy możesz ryzykować nieświadomie łamanie prawa?

Rozwój sytuacji międzynarodowej w dziedzinie zarządzania nieruchomościami i aktywami znacznie zwiększył złożoność odpowiednich ram podatkowych i regulacyjnych.

getsix® usługi podatkowe związane z nieruchomościami, które oferujemy w następujący sposób:

• analiza istniejących portfeli nieruchomości;
• rozwijanie długoterminowych, zoptymalizowanych pod względem podatkowym strategii przejęcia;
• restrukturyzacja i sprzedaż inwestycji w nieruchomości;
• doradztwo w zakresie optymalizacji podatkowej w powiązaniu z podatkiem od przeniesienia własności nieruchomości i podatkiem gruntowym;
• podatek od wartości dodanej i podatek dochodowy;
• doradztwo w zakresie transgranicznych transakcji na rynku nieruchomości;
• usługi doradcze w zakresie rozwoju otwartych i zamkniętych funduszy nieruchomości, w tym projektowanie produktów, struktura produktów i projektowanie prospektów emisyjnych;
• doradztwo w zakresie nabywania dużych projektów, takich jak hotele, parki wakacyjne, centra handlowe, nieruchomości komercyjne lub duże portfele mieszkaniowe.

getsix® usługi w zakresie zgodności z przepisami podatkowymi są następujące:

• prowadzenie bieżącej księgowości finansowej;
• przygotowanie jednostkowych sprawozdań finansowych i bilansów podatkowych;
• podatki zwrotne dla wszystkich rodzajów podatków związanych z nieruchomościami;
• wnoszenie zastrzeżeń do władz i wnoszenie spraw do sądów skarbowych.

Stawki podatku od nieruchomości zależą od rodzaju i lokalizacji nieruchomości. Podatek płacony jest corocznie. Maksymalne dozwolone prawem stawki podatków od nieruchomości zmieniają się w Polsce co roku. Ustala i ogłasza je Ministerstwo Finansów, natomiast samorządy decydują czy będą pobierały najwyższy dozwolony podatek, czy nie.