Polski
Odliczenie wydatków związanych z dochodem w przypadku zwolnienia z czynszu mieszkaniowego
Właściciele nieruchomości mogą z reguły odliczyć pełną kwotę wydatków związanych z dochodem. Nie dotyczy to jednak wynajmu mieszkań po obniżonej stawce. W tym przypadku ustawa przewiduje, że wynajmujący mogą odliczyć w rozliczeniu podatkowym koszty związane z dochodem tylko na zasadzie proporcjonalnej, gdy czynsz wynosi mniej niż 50% (od 2021 r.) lub 66% (do 2020 r.) średniego miejscowego czynszu. Na przykład, jeśli czynsz wynosi 30% średniego miejscowego czynszu, tylko 30% kosztów związanych z dochodem może być odliczone dla celów podatkowych.
W dniu 2 grudnia 2020 r. Wyższy Urząd Skarbowy Nadrenii Północnej-Westfalii ogłosił, że w przypadku tymczasowego zwolnienia z czynszu mieszkaniowego z powodu nagłej sytuacji finansowej najemcy, odliczenie kosztów związanych z dochodami zostanie zachowane w takim samym zakresie jak dotychczas, nawet jeśli czynsz po raz pierwszy spadnie poniżej limitu 50 % lub 66 %. Jeżeli jednak już przed umorzeniem czynszu najemcy możliwe było tylko częściowe odliczenie kosztów związanych z przychodami, pozostaje to w mocy.
Podobną ulgę stosuje się w przypadku wynajmu nieruchomości komercyjnych. W tym przypadku odliczenie kosztów związanych z przychodami jest zasadniczo możliwe tylko wtedy, gdy istnieje zamiar osiągnięcia przychodu. Jeżeli wynajmujący lub wydzierżawiający nieruchomości komercyjne tymczasowo odstępują od pobierania czynszu od swoich najemców znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej, to zdaniem Wyższego Urzędu Skarbowego Nadrenii Północnej-Westfalii nie prowadzi to do wygaśnięcia zamiaru wynajmującego do uzyskiwania przychodów bez dalszych działań. W ten sposób można nadal odliczać w całości wydatki związane z dochodami, jeśli tak było również przed zwolnieniem z obowiązku płacenia czynszu.
Jeśli mają Państwo jakiekolwiek dodatkowe pytania dotyczące podatków, prawa i księgowości w Niemczech lub potrzebują Państwo dalszych informacji, prosimy o kontakt za pomocą poniższego formularza.
Tomasz Kozik
Doradca podatkowy
Specjalista ds. Międzynarodowego prawa podatkowego z kancelarii Dr. Ganteführer, Marquardt & Partner mbB w Düsseldorfie
getsix Tax & Legal
Nasi doradcy w zakresie prawa, podatków i księgowości w Niemczech pod przewodnictwem Pana Tomasza są do Państwa dyspozycji. Formularz kontaktowy znajdą Państwo na stronie getsix.
***
