Polski
Podatek od nabycia gruntu: zaostrzenie przepisów dotyczących transakcji typu share deal w Niemczech
W 2019 r. rząd federalny podjął nieudaną próbę reformy podatku od nabycia nieruchomości w celu ograniczenia unikania lub zaniżania wymiaru tegoż podatku przez zawieranie tzw. transakcji share deal. Teraz zmiana ustawy o podatku od nabycia nieruchomości została przyjęta przez parlament i 17 maja 2021 została opublikowana w Federalnym Dzienniku Ustaw.
W ramach transakcji share deal inwestorzy nie nabywają samych nieruchomości, lecz udziały w spółce (często jest to spółka nieruchomościowa) będącej właścicielem nieruchomości. Dotychczas takie transakcje były zwolnione z podatku od nabycia nieruchomości, o ile inwestorzy posiadali mniej niż 95% udziałów.
W ustawie wprowadzono obecnie następujące zmiany:
- W przypadku spółek osobowych będących właścicielami nieruchomości, podatek od nabycia nieruchomości będzie należny w przypadku zmiany wspólników z łącznego poziomu 90% (poprzednio: 95%) w ciągu dziesięciu (poprzednio: pięciu) lat.
- Spółki kapitałowe będące właścicielami nieruchomości podlegają opodatkowaniu również w przypadku zmiany właściciela 90% udziałów w przedsiębiorstwie w ciągu dziesięciu lat lub w przypadku zwiększenia przez udziałowca udziału w przedsiębiorstwie do co najmniej 90%.
- Dla spółek notowanych na giełdzie wprowadza się specjalną klauzulę, tak, by obrót akcjami na giełdzie nie prowadził do obciążenia podatkiem spółki akcyjnej będącej właścicielem nieruchomości.
Ustawa weszła w życie z dniem 1.7.2021 roku.
Jeśli mają Państwo jakiekolwiek dodatkowe pytania dotyczące podatków, prawa i księgowości w Niemczech lub potrzebują Państwo dalszych informacji, prosimy o kontakt za pomocą poniższego formularza.
Tomasz Kozik
Doradca podatkowy
Specjalista ds. Międzynarodowego prawa podatkowego z kancelarii Dr. Ganteführer, Marquardt & Partner mbB w Düsseldorfie
getsix Tax & Legal
Nasi doradcy w zakresie prawa, podatków i księgowości w Niemczech pod przewodnictwem Pana Tomasza są do Państwa dyspozycji. Formularz kontaktowy znajdą Państwo na stronie getsix.
***
