Polski
Aktualny status reformy podatku od nieruchomości w Niemczech
Przyjęta w 2019 roku reforma podatku od nieruchomości ma wejść w życie w 2025 roku. Od 1 stycznia 2022 zaczną obowiązywać nowe zasady wymaganej w tym celu wyceny nieruchomości. Właściciele nieruchomości będą więc musieli od 2022 r. składać w urzędach skarbowych deklaracje dotyczące ustalenia wartości nieruchomości.
W gestii krajów związkowych pozostaje, czy podatek od nieruchomości będzie ustalany na podstawie przepisów przyjętych na szczeblu federalnym, czy też na podstawie własnych modeli wyceny. Podczas gdy np. Saksonia i Badenia-Wirtembergia przyjęły już własne modele naliczania podatku od nieruchomości, 6.5.2021 r. kraj związkowy Nadrenia Północna-Westfalia zapowiedział, że będzie stosować model federalny. W przyszłości nieruchomości przeznaczone na działalność gospodarczą będą wyceniane w oparciu o uproszczoną metodę wartości materialnej, która uwzględnia zarówno wartość gruntu, jak i budynku. Wartość gruntu ustala się przez pomnożenie powierzchni gruntu przez znormalizowaną stawkę jednostkową. Wycena budynku uwzględnia powierzchnie użytkowe wszystkich kondygnacji, standardowe koszty wykonania, wskaźnik cen materiałów budowlanych i rok budowy. W przyszłości nieruchomości mieszkalne będą wyceniane przy użyciu uproszczonej metody skapitalizowanej wartości dochodowej, z uwzględnieniem wyznaczonego statystycznie czynszu najmu netto (bez opłat eksploatacyjnych, ogrzewania i mediów).
W związku z tym Bundestag uchwalił w dniu 11 czerwca 2021 r. ustawę o wprowadzeniu reformy podatku od nieruchomości. Aktualizacji uległy w szczególności przepisy dotyczące wyceny nieruchomości mieszkalnych. Zmiany obejmują: obniżenie wymiaru podatku od nieruchomości mieszkalnych, modyfikację średniej wysokości czynszu najmu netto na podstawie aktualnych danych Federalnego Urzędu Statystycznego oraz wprowadzenie dodatkowego poziomu opłaty czynszowej w celu wyrównania różnic między dotychczasowymi poziomami.
Jeśli mają Państwo jakiekolwiek dodatkowe pytania dotyczące podatków, prawa i księgowości w Niemczech lub potrzebują Państwo dalszych informacji, prosimy o kontakt za pomocą poniższego formularza.
Tomasz Kozik
Doradca podatkowy
Specjalista ds. Międzynarodowego prawa podatkowego z kancelarii Dr. Ganteführer, Marquardt & Partner mbB w Düsseldorfie
getsix Tax & Legal
Nasi doradcy w zakresie prawa, podatków i księgowości w Niemczech pod przewodnictwem Pana Tomasza są do Państwa dyspozycji. Formularz kontaktowy znajdą Państwo na stronie getsix.
***
